美元续淡 港楼明年料升一成

2017年快将完结，展望明年本港楼市走势，笔者预料约升一成。美国联邦储备局已於上周加息0.25厘，加息之后美元跳崖式下挫，相信美债美元继续不会是受欢迎投资工具，资金持续流入楼市。

联储局中值预测显示，明年将加息3次。明年底联邦基金利率预测平均值为2.1厘，与上次预测相同；后年底也维持在2.7厘，2020年底为3.1厘。 

楼市升跌虽然与息口有某程度关系之外，美债债价下跌也有关连，原因是愈来愈多人觉得美债数量增加得太多，经已造成价格下跌现象，美元捧场客缩减。继而愈来愈多投资者转移买楼，所以造成近年全球楼市上升。

美国通过税务改革议案有利经济，但也会在未来十年推高美国债务1.5-1.8万亿美元，令巨大的美国负债百上加斤。由於美国总负债目前经已达到68.91万亿美元，再有大笔新债加上去，只会令美国政府及国民消费力更低，压低通胀，故此，估计明年息口加幅不多，较早前的美国利率期货经已显示明年加息约2次。

美国多年来加息举步维艰，亦是因为低通胀拖着后腿，令美国难以加息。如果勉强大幅加息，只会使到国民继续减少消费，即使减税令每个四人家庭每年减轻了1128美元的税务支出，却抵受不了几多次加息的冲击。

国民消费力疲弱导致通胀低迷，债务又迭创高峰，明年美国加息理应有限。本港楼市将会继续受到用家及投资者支持。如果美国有能耐，讲了6年加息，怎会只加得5次0.25厘那麽少，便是因为通胀太低所致，加息平均连一年一度也做不到。