无招胜有招 楼市指数料越180点

最新一份财政预算案在楼市方面着墨不多，政府长年干预楼市，所使出的招数多数是负面的。今次无甚动作，对於楼市而言是无招胜有招，无消息便是好消息，楼市前景继续看俏，预料中原城市领先指数(CCL)本年底将升穿180点。

 

财政司司长陈茂波公布新年度财政预算案，有关楼市的新措施不多，无消息等於好消息。其余退税、宽减入息税、利得税及免差饷等，皆为置业人士带来正面心理影响。

 

陈茂波指出，过去数年，在住宅单位供应偏紧、利率超低及资金流入的叠加因素影响下，楼价已非一般市民所能负担。不过，他认为过去几年导致楼市急升的基本因素已慢慢起了根本变化。他表示，住宅单位供应量将会上升，未来5年私人住宅单位的平均落成量将达到每年约2.08万个，比过去5年的平均数增加50%。此外，根据去年年底估算，未来3至4年可以供应市场的一手私人住宅单位维持在约9.7万个的高水平。可以预期，楼市供应偏紧的情况将会缓和。

 

在八、九年代，本港新住宅落成量每年在2、3万个单位以上，市场都消化得到，现在的供应量没有大幅增加，市场承接力应无问题。以香港经济生产总值计算，去年经已达到2.66万亿元，比较1997年的1.38万亿元，增升92%，经济规模大了许多，2.08万个私楼单位无理由应付不了。

 

财政预算案亦预测，今年香港经济增长可达3至4%，新报失业率是2.9%的20年新低，香港经济基调良好，再加上美国加息消息透明度高，市场对此早经已有心理准备。相信在港元及美元疲弱之下，市民仍然倾向置业保值，楼价升势将持续。加上近月全球股市异常波动，优质股票亦难逃一跌，对於不熟悉股票的投资者冲击不小，发觉拣股如笔者长期所言并非易事，买楼比较容易分析。

 

在预算案公布之前，有不少人向政府提出对楼市减辣，也有人要求加辣。现在新预算案未有对楼市没有减辣或加辣行动，属於利好。此举让楼市跟随环球经济发展，贯彻香港自由市场的角色，属於健康的取态。庞大的财政盈余，亦显示香港经济基调向好，预料楼市於今年稳步向上。

 

差饷物业估价署日前亦公布，本港私人住宅楼价指数连升22个月，并连续15个月创新高。CCL已於不久前突破170点，创出历史新高，估计楼价继续向上。预计CCL本年底将升穿180点。