六年来买楼 赚价赚息

美国今年3月份加息一次0.25厘，料会成为事实。但香港过去5次都没有跟随，暂且仍然享受到超低息之利。如果在过去6年来已经买楼的置业人士，不但享受到超低息的好处，更赚了近八成的楼价，得益丰厚。

 

美国自从停止量化宽松之后，不停地表示会加息，而且还有很多人指出未来美息会加幅甚大，会压垮楼市。笔者6年前已经指出，美国息魔不太恶，毋须过虑，要买就买，不用犹豫。

 

加息之言由2012年左右掀起，讲了多年，到2015年底才开始第一次加息行动，至今只总共加了5次0.25厘，合共1.25厘，与一些人所说的加3厘以上，相差很远。期内，香港完全没有跟随任何一次加息，处於超低息水平，目前H按大约是2厘附近。

 

不过，6年来港楼价已经上升了很多，以中原城市领先指数计算，上升约逾78%。而且享受到超低息期长达6年，相等於供款期的24-30%时间。赚价兼赚息，两边赚，业主得益甚多。在投资市场，很难得到这麽长的黄金时间。

 

虽然不少人相信今年加息多达4次0.25厘，但对於负债沉重的美国政府国民，再大幅加息，恐怕他们也受不了，因为美国总负债已高达69.6万亿美元。加上美国总统特朗普的税务改革法案，有很大可能令美国赤字恶化。再大幅加息只会使到赤字更快爆上，加重全国负担。

 

最近特朗普又展开向全球钢材及铝材分别徵收25%及10%关税，引致世界各国表态报复，贸易战将不利美国及全球经济。这情况之下，也不适宜大幅加息。

 

再者，美国新任联邦储备局主席鲍威尔，两次发言先鹰后鸽，看来他也意识到美国政治经济满途荆棘，难以大手加息。