本港银行发展商财政健全

有国际金融组织指出香港楼价上升，导致本港银行体系的信贷比率缺口以及供款与收入比率都达到警戒线。但以本港大型银行及大型发展商的实力而论，应该处於财政健全状态，不必过虑。

本港大型银行做生意十分保守，她们在物业市场表现积极，但贷款会严格依从规限，经营十分小心。而且按揭等业务是有抵押贷款，最低限度有物业作为保障，安全性胜过其他贷款项目。至於其他贷款业务，很多都是无抵押，风险反而更高。再者，能够买楼的顾客通常收入比较高及稳定，属於优质客户，能够买楼的是质素保证。

尽管本港银行业竞争十分激烈，部份大型银行加强按揭减息战，但一些银行公布的业绩不仅能够盈利增加，净息差更能不减反增。显示业内不仅懂得做生意，赚钱能力亦提高。

本港大中型发展商发表的业绩大多数很出色，她们做生意向来审慎，近年来进取态度不及内地发展商，所以，在本港投标买地气势稍逊於勇冠三军的过江龙。不过，近期有内地发展商要减持本港多幅地皮，竟由本港发展商以溢价承接，这反映甚麽？显示出本地姜够辣，否则不会有能力用溢价方式接货。愿意付出溢价反映本港发展商的实力根本是游刃有余，只是想不想与过江龙正面交锋而已。

政府暂时对本港楼市无任何加辣或减辣动作，但现有各种印花税的辣招经已十分辣。置业人士所付出的买楼首期普遍高达楼价的四、五成，银行在按揭业务拥有雄厚的「垫底」保证，风险甚低。