暑假結束-樓市迎來好開始

所謂「五窮六絕七翻身」，本港樓市在6、7月彷彿放了兩個月暑假，交投步伐放慢，7月更未能如期「翻身」。踏入8月，新盤市場終於打破悶局，部分發展商調整開價策略，以貼近市場預期的價錢推盤，成功吸引累積多時的購買力重新入市。

本港新盤市場由去年2月至今年5月，連續16個月每月錄得逾千宗成交，期內合共售出逾3萬伙，惟升勢於6月「斷纜」，全月成交量回落至約850宗；7月成交進一步降至約817宗。踏入8月，隨着多個焦點新盤接力登場，一手市場明顯回勇，全月錄得約1,103宗成交，按月增加約286宗或35%，相隔兩個月重上千宗水平，並創三個月新高。

新盤熱銷除了反映定價吸引，亦與買家心態轉變有關。差餉物業估價署私人住宅樓價指數7月報321.5，按月微跌0.46%，但今年以來仍累升7.3%，較去年3月低位反彈約13%。眼見樓價只在窄幅上落，未有明顯回落，部分準買家逐漸放棄「等平貨」的想法，因而加快置業決定。同時，住宅租金屢創新高，亦促使部分租客加快「轉租為買」。

豪宅市場亦同步轉旺。8月錄得約15宗樓價逾億元的大額成交，較7月約8宗增加近九成；樓價5,000萬元以上成交亦錄得約37宗，按月增加近三成，顯示一手回勇並非只集中於中小型住宅，高端市場交投亦見起色。

今年首8個月，一手成交量已突破1.35萬宗，多於去年同期約13,473宗，並創2019年後的同期新高；與2023年及2024年同期比較，更分別大增約65%及30%。

8月本屬傳統樓市淡季，不少市民趁暑假外遊，一手成交仍能重上千宗，反映市場購買力未有消失，只是在等待合適價錢及入市時機。9月1日是本港傳統開學日，亦標誌暑假結束，學生重返校園迎接新學年。隨着市民陸續回港，家長客及換樓客有望重新入市，經濟及睇樓活動重回正軌。新學年伊始，學生與家長都期望有個好開始，經歷兩個月整固的樓市，亦不例外。