按市回顾(下) –定按比例升 负资产大幅减少

今年按揭市场出现了新亮点，市场定按比例由去年仍为0.1%於今年急升至达25%，反映定息按揭再次受到市场关注。今年自3月份接连再有大型银行推出定按，令市场上共有三家大银行提供低息定按，定按息率2.73%具低息优势，低於目前H按息3.25%达半厘，加上美国今年息率走势已由减息转为横行甚至不排除加息可能，意味年内H按息3.25%不会下跌，令定息2.73%计划之吸引力进一步增加，推动市场上定息按揭选用比例连升十个月至6月份达25%，创下八年新高。目前定按申请期已属后段，相信将会吸引按揭用家把握定按尾班车，令定按申请量进一步上升。

今年楼市持续向好，银行对於提供楼按贷款的信心加大，加上银行的贷存比率处於甚低水平，促使银行放贷意欲增加。为了增加楼按竞争力吸纳更广泛客源，今年银行逐步上调按揭现金回赠，由年初高达贷款额1%增至目前高达1.5%或以上，这无疑令置业人士可因此受惠。尽管现时回赠水平已属近年新高水平，对比过往例如2023年曾高达贷款额之2%至3%仍有距离，故此当银行楼按积极并具备条件，按揭现金回赠可有上调空间。

楼市在多方客源需求支持下，上半年楼价稳步上扬，这亦令市场上之负资产个案大幅减少，不少单位重返正资产水平。上半年楼价累升约11%，并已由去年低位累升达18%，令市场上一些高成数按揭如9成或8成按揭的负资产物业，透过估值累积回升及按揭余额逐步下降，令物业价值重新高於按揭欠款金额，从而令负资产转回正资产，带动今年第二季末负资产宗数大幅回落至4,356宗，连跌5个季度; 数字上对比去年首季负资产达40,741宗较高季度水平，现时负资产数量已大幅减少近九成，反映负资产对市场影响已消退。

今年楼市在经历连续多个月的炽热升势后，自 6 月起进入整固期，但市场预期整固属於短暂性；世界盃完结后发展商陆续恢复推盘步伐，新盘热销逐步发挥引导作用，部分购买力流向二手市场，料可带动楼市气氛逐步回复，预料第三季楼价仍处升轨但升势放缓，故此第三季负资产宗数料可於低位继续回落。

全城放盘应有尽有