一手市况｜「地王」追失地? 天玺‧天第2期首批开价涨近30%
日期：2025-11-05
登上本港官地每尺最贵的天玺‧天，去年开卖第1期，以平均尺价19,668元开售，连同建筑成本及利息等，被市场指以「蚀本价」开卖。经过一年后，最新天玺‧天第2期公布开售，首批平均折实尺价提升至25,280元，比去年首批定价高出近30%，最平单位已不见去年「4字头」，第2期最平单位已见「6字头」。
天玺‧天第1期逾20宗二手转售
地王新盘天玺•天 第1期 去年开卖，一年前以折实平均尺价19,668元推出，创下启德非跑道区新盘首批尺价逾7年新低纪录。项目今年7月开始入伙，至今市场已录得逾20宗二手转售个案，帐面全数获利，赚幅由10%至24%不等。其中，3座低层A2室，实用面积443平方尺，2房单位，一年前以964万元购入，今年以1,200万元沽出，帐面多出235.8万元，升幅24%。
上月天玺‧天第1期同样录得短炒获利个案，6座高层E室，实用面积469平方尺，2房间隔，单位去年10月以1,012万元购入，上月以1,208万元沽出，持货1年帐面升约196万元，升值19%。
首9个月楼价倒升1.14%
2025年楼市自年中以后，楼价逐步回稳。差估署楼价指数连续上升4个月，不仅创下近14个月新高，并且收复了今年以来的全部失地，首9个月录得倒升1.14%。加上银行重启新一轮减息周期、负资产数目下降及一手货尾回落等因素，都刺激新盘开价扭转低价攻略。
二手交投步伐或转慢
天玺•天 第2期公布开卖前，会德丰旗下湾仔春园街新盘SPRING GARDEN以港岛半山新盘尺价开售，首轮单位全数获承接。接着公布开卖的启德焦点新盘天玺‧天第2期，首批尺价25,280元，定价较去年同系第1期高出近30%。最平单位为第1座5楼B1室，实用面积301方尺1房户，折实价653.5万元，平均实用尺价21,711元。首张价单共118伙，其中1房户占100伙、两房户占18伙，实用面积由297方尺至482方尺。项目设有最高10%楼价折扣及回赠，折实价由653万至约1507万元，折实尺价由2.17万至3.35万元。
新盘扭转低价策略，若开卖能持续展现承接力，二手市场将跟随大市气氛，部分业主在放售物业时态度或会转强。准买家则需时消化市场转变，短期内交投步伐或会放慢。
