秋冬防火意识提升-业主与租客皆需留神
日期：2025-10-30踏入秋冬季节，天气乾燥，火灾风险大增。近日新闻报导，多宗火警事故皆与电器故障、吸烟不慎等原因有关。若不幸火势蔓延至住宅单位，会造成严重损失，作为业主，倘若租客於租住期间发生火警，导致物业损毁，责任归属便成为极受关注的问题。
有客户曾遇到此情况。该物业为一间已出租多年的住宅单位，怀疑租客於家中燃点香烛作法事，离开后忘记熄灭，结果香烛燃起屋内杂物，引致火警。幸好并无人命伤亡，但单位严重焚毁，结构部分亦受到损坏。
当业主遇上类似事件，需留意两个主要问题。首先是租务安排。若单位经火灾后变得不宜居住，业主及租客须商议是否终止租约，并安排清空单位以进行修复。有些租约条款会列明「暂停租金」或「终止租约」的情况，双方可依据条款作出决定。其次是损毁责任的厘定。若火警源於租客疏忽，业主可向租客追讨损失；反之，若火灾由楼宇本身缺陷(如电线故障)引起，业主可能须自行承担修复费用。
为减低火灾风险，租客应定期检查电器器具，避免室内堆放过多杂物及易燃品。业主亦可考虑为物业购买火险或水浸险，以保障自身利益。此外，一些租约会加入条款，建议租客为个人物品购买保险，业主则毋须为该等私人物品损毁负责。
作者为中原测量师行租务管理部高级经理 潘志业先生
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