视察对物业估值的重要性
日期：2025-10-16在委托处理物业估价报告时，许多客人都误以为物业内部视察是必须的，他们都担心如果未能安排视察，则测量师未能进行估值。
其实，内部视察并不是必须的，但业界有清晰指引要求测量师尽力要求安排内部视察，甚至如果未能进行内部视察，也须自行安排外部视察，使估值更加仔细、更加准确。进行视察时，测量师会对多方面作出纪录，包括物业的景观、内部状况、间隔等。
另外亦会视察会否有僭建物，即合法建筑图则以外的建筑物或楼面等。有时候，特别是对村屋进行评估时，当没有清楚的平面图，有些平面图甚至没有长度标记，测量师就需要现场量度面积或楼高等。
如果客人真的未能够安排进行内部视察，不用担心会影响测量师判断的准确性，因为对景观或间隔的判断，他们大致上可以从平面图上清楚了解；至於内部状况因素，测量师会作出适当的假设，如合理的内部状况等，而事实上，估价过程中参考的成交单位，测量师也无法进行内部视察，亦只能作出同样合理的假设。
作者为中原测量师行联席董事(专业估价部) 吴庭琛先生
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