写字楼转型学生宿舍的考量
日期：2025-09-10笔者早前也曾撰文提到，在政府公布「学生宿舍先导计划」之前，许多投资者已经在市场上寻找合适的写字楼物业，期望将其改装为学生宿舍。虽然笔者非常支持这个先导计划，可以把现时空置率极高的写字楼物业转化为需求迫切的学生宿舍，但投资者始终有两点是需要注意的。
首先，学生宿舍的受欢迎程度受到与院校距离的影响。距离大专院校越近，学生宿舍的需求和租金潜力越高。因此，就算一些写字楼的价钱相对便宜，但如果他来各大专院校有一定距离的话，改装后是否吸引学生居住仍是未知数。
其次，将空置的写字楼改装为学生宿舍的改装费亦不一定便宜。就像过去活化工厦政策时，一些业主将工厂大厦改装为酒店，发现改装费用并不比重建便宜多少。因此在考虑改装空置写字楼为学生宿舍时，投资者需要好好计算所需要的成本及时间，与日后能够收取的租金比较。
作者为中原测量师行执行董事张竞达先生
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