二手成交｜落完车再上车 租客「4字头」买海韵花园三房再做业主
日期：2025-08-08
卖完层自住楼，有人选择先租楼，亦有选择换楼。深井大型屋苑之一海韵花园，近日有早前「落车」买家再度「上车」，以4字头价格购入屋苑三房单位，实用尺价接近大埔新盘的六五折。
新界多个新盘轮流开卖，部分以低於300万元开卖，虽然银码细，但实用面积只有约300方尺。部分对空间需求较大的买家，在二手市场寻觅单位。晋诚地产海韵分行高级经理李德鸿表示，深井海韵花园近日录得1座高层C室成交，单位属於630方尺的三房连主人套房单位，除了客厅向东南，享有内园景及远海景，内部装修簇新。
买家多年前售出区内物业，其后一直租住在该屋苑，因而对整个屋苑户型设计间格都熟悉，最近积极在区内物色心水楼盘，最后遇上上述单位。业主原放售价为480万元，买家到场睇楼后，买卖双方商讨后以470万成交，实用尺价7,460元，相比大埔上然第三期的首批113伙平均实用尺价11,395元，低出35%，面积亦比大埔新盘最平单位大330方尺。原业主则於2017年以583万元购入该单位，持货8年，帐面蚀113万元，跌幅约21％。
