住宅楼价正进入回升期

最新一期祥益指数(屯门楼市尺价领先指数)以回归分析法计算按周录得5.7%的升幅，上车板块升势凌厉！而中原指数CCL最新报136.56点，按周升0.32%，亦已连升3周！差估署楼价指数则已升了2个月，租金指数亦连升6个月。住宅楼市应进入了上升轨道，其实楼价平贵并不是笔者关心的重点，我关心的是楼价是否已找到谷底然后重新回升，令到经济可以配合到楼市走向更光明的方向。因此，每当港人信心最谷底的时候，笔者主要只关心两点，第一，香港的金融中心地位能否保持；第二，楼市基础有否改变。

如果以上两点是没有结构性改变，那笔者认为悲情过后，香港的幸福其实仍然未离开。几年来，十分荣幸香港的金融中心地位依然稳固，变得更好的就是香港配合创科业和教育中心结合，加上原有的金融中心优势，成为一个更强的经济复合体！香港回复全球最高集资地位，也当世界大乱之下，国际资金包括西方，更也包括美国的资金都流向香港，教育中心及金融中心的成功，不单只为香港带来充足的钱财，最重要会带来充足的人才。有学者评估楼价会螺旋式下跌，笔者觉得首先要证明租金也一起下跌这种说法才有说服力，大家有目共睹香港外来人口是不断增加，很快港人就会明白我们面对的问题不是楼价，更加不会是租金，而是有否足够的房屋给予大量汇聚於本港的人才去居住。外来人口不断增加下，租金上升是硬道理，在这情形之下评估楼价不断下跌？那即是说「收租佬」入货会越来越平，但收入会越来越丰厚？这是不合逻辑的情况，笔者也是「收租佬」，我们是不需要这种机会，好的社会是应该互相利他的，楼市的而且确是不应该作短炒的，但配合通胀下的慢慢上升是一个健康的情况，无论楼价上升或下跌，其实只要为大多数人带来幸福，那就是对了。有一些人长期诅咒楼价，但其实自己又不会入市，那楼价跌却大多数人不开心的情况，这不是王道！楼价慢慢上升，我们应更关心年轻人能否置业，不同的小业主可以透过楼价温和上升得到换楼机会，各板块的置业阶梯都可以受惠，这就是香港本身拥有的真正共赢环境，未来我们应该做得更好，而不是沉醉在悲情或者诅咒的言论之中！

笔者评估今年整体楼价上升5%左右，而明年绝对有条件上升5%至10%，即是说香港的楼价有条件在数年间收复失地！

各区放盘应有尽有