申请按揭先做功课-免失预算

最近，一位朋友分享他在向贷款公司申请物业按揭贷款时，获得的金额低於他原先的预期，这使他面临预算不足的困境。经过了解，我发现问题的根源在於物业估价低於他之前的预估，因此贷款金额相应减少。

这位朋友具备一定的知识，明白问题并不在於贷款公司，而是估值的变化让他感到措手不及。我简要向他分析了市场情况，指出大家都需要顺应市场波动。

那麽，如何才能更好地应对这种情况，避免贷款计画出现预算失衡呢？虽然我并非专家，也不一定有独到的见解，但我关心朋友，并在工作中积累了一些值得与身边人分享的建议。

1. 留意市场走势
   不用专家分析，看看一手新楼定价如何跟二手市场抢客，看看中原城市领先指数已跌穿2015年初水平，最近是稍稍回稳，但已累积一定跌幅，再看看土地注册处楼宇买卖合约数目由上年同期约8,000宗回落至今年首两个月只徘徊2,000、3,000数。看数据睇走势一定不会离地，价量齐跌，是时候你要留意一下手上持有物业的价值变化。

2. 经常更新估价
   如果贷款已在申请途中，待审批当中，此时就留意最初申请时物业估价的日子是否距离今天已有一段时日。因为由申请到补文件，来来回回文书时间可能都会用你好几个星期，但市场变化万千，一个月前的1蚊，今日可能只值8毫，到审批单位后埋牙计数，再更新估价时，为保障自身利益和平衡风险，贷款机构难免会采用最新估值来计算，到那时最后一刻才得知贷款少了，喊都无谓。

3. 分析物业种类
   无错，楼市跌势已呈，不同种类物业跌幅也不尽相同。简单说说住宅物业，就是那些较大型，成交量活跃的屋苑，跌势通常较为明显，幅度亦相对较大，反之，单幢楼和成交量低的屋苑跌幅可能会较为落后。写字楼，工业楼，铺位的情况也相类近。所以，请细心检视一下你手头上的物业组合啦！