小型工作室用作住宅？
日期：2025-08-25近期有报导指出，位於九龙东的一座工厂大厦，业主将单位分间为多个小型工作室，并提供不俗的装修，因而引起其他业主对这些单位可能被用作住宅用途的疑虑。
在节目流程中，观众并未看到单位用作违规用途，而我们亦不能单从豪华的装修就一定断定这些单位将会用作住宅用途。那麽地契上列明的工业用途怎样做才算合规呢？过往有法庭案例已经定下地契上何谓工业用途。工业用途的定义有以下3点：
1）有原材料输入
2）有生产过程
3）有新的最终制成品输出
因此，普通的储存货物并不符合工业用途，因为输入及输出的货物都是同一样，而且亦没有生产过程。
当然，我们不能仅根据物业的装修来判断是否违反地契用途，因法例没有规定工业单位不能有豪华的装修，例如一些制造手工艺的小型工作室，就和那些装备了大型机器的工场就不可以相提并论了。
但过往一些工业大厦转为住宅用途始终非常猖獗，所以近年屋宇署已经修例，规定一些小型的工场在改装时不能设有独立的洗手间，希望避免这些单位分隔成小型的独立住房。
作者为中原测量师行执行董事张竞达先生
