续租的考虑因素
日期：2025-06-24差饷物业估价署的统计数据显示，私人住宅租金指数自2023年低位以来持续上升，并逐渐逼近疫情前的历史高位。传统上，暑假期间为租赁旺季，预计住宅租金将持续上涨。对於租约即将届满的租屋人士而言，应审慎考虑是否续约。
目前香港除住宅劏房受租务管制外，其他物业的业主与租客可自由协议租赁条款。一般建议双方在租约届满前2至3个月开始洽谈，以便在未能成功续租的情况下，给予对方充裕的时间准备，避免产生纠纷。
市场上的住宅租约多为两年期，因此今年届满的租约多数於2023年起租。根据差饷物业估价署的数据，2023年的租金指数受疫情及封关等因素影响，处於近年低位。若今年选择续租，租户需有心理准备面对较大的租金升幅。
新冠肺炎疫情期间，市场需求疲弱，不少业主选择降价招租。然而时移世易，现时政府大力引进来港工作及就学的专才，加上楼市前景未明，不少用家转为租屋观望，在需求旺盛的情况下，租客的议价能力相对下降。
因此，在租约届满前，租户应充分准备，提前与业主沟通。准时缴纳租金有助於与业主协商较优惠的租金。若协商不成，则需另作打算。
作者为中原测量师行租务管理部高级经理 潘志业先生
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