商铺门口阔度对估值之影响
日期：2025-06-24当产业测量师为商铺进行估值时，会参考市场上同区类似的商铺成交作依据，再考虑不同的因素作对比及调整，从而得出对商铺物业的估值看法。
刚才提及的不同因素，包括成交日期、物业位置、面积大小、所处人流多少、商铺间隔及楼高、大厦楼龄等，都会影响着商铺本身的价值。除此之外，商铺之门口阔度也是当中计算很关键的考虑因素。
一般来说，商铺的门口越阔，越能够吸引途人注意，故此市值或租值越高。商铺的门口位置可以摆放具宣传推广性的工具，如电视、壁报等吸引较远方的途人；另外，有些行业特别需要门口较阔的商铺，以小食店作例子，店内会作煮食或准备食物的工作，只会靠门面售卖小食，客人亦只会在门面付款及拿取食物，故此门口越阔，同一时间能够做的生意越多。
此外，相同的商铺门口阔度差异，於不同的区分，在估值上所作出的调整亦会不同。例如，在人流旺的地方如旺角或铜锣湾，相同的阔度差异所作出的调整变化会比一般较静区分的商铺为多，即阔度因素更为重要。
作者为中原测量师行联席董事(专业估价部) 吴庭琛先生
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