业主隐瞒大厦维修-能否以此退租？
日期：2025-06-24在租赁关系中，当租客入住后发现大厦需进行长期大型维修，而该维修工程严重影响出入单位及窗外景观，这种情况严重影响租客的居住质素。如果业主在签约前已知此情况却刻意隐瞒，租客是否能终止合约，成为一个值得探讨的法律与实务问题。
首先，如有代理参与其中，根据相关规定，代理在签订租约前必须遵循诚信及避免疏忽的原则。若代理已知大厦将有长期维修而未向租客披露，属於重要事项隐瞒，违反了诚信义务。这种情况下，租客有权向代理提出指控，指责其误导或疏忽。
如重大维修影响租客正常使用房屋的权利，已构成租客对居住环境预期中的落差。若维修工程使租客无法正常进出或居住舒适度大幅降低，租客可跟业主商讨减租，甚至按情况讨论提早终止合约。
租客跟相关人士商讨前，应先寻求法律意见，因业主方其实没有责任披露单位其他状况。若业主拒绝合理协商，租客只可蒐集证据证明代理隐瞒事实或因疏忽向代理追究责任。
最后，在实务上租客应先尝试向业主商讨，合理表达居住上的不便，以利维持双方良好关系。 如业主方坚决保持强硬态度，除无法避免日后纠纷外，更要预期租客可能不再续租，长远而言得不偿失。
作者为中原测量师行 租务管理部经理 梁焯峰先生
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