一周热点｜本月逾百宗一手楼「跳船」 柏珑II录近60宗挞订
日期：2025-06-24
失业率回升，经济前景未见明朗，楼价持续受压，部分高价购入物业的业主面临资产贬值压力，选择放弃交易。近日多个一手盘录得买家选择挞订，本月至今，市场录得逾120宗一手单位挞订个案。当中，有金额涉及亿元的洋房业主选择挞订，杀订金额近千万元。
高价购入物业 挞订逃生
楼价从高位下调超过25%，部分购入楼花住宅物业并选择建筑期付款的用家在申请按揭贷款时，可能遇到物业估价低於成交价的情况，面临额外筹措首期的困难。即使金管局去年12月推出一次性特别安排，容许放宽最高按揭贷款成数和供款与入息比率上限的监管要求，银行可协助2021至2023年选择了建筑期付款的楼花住宅物业用家完成物业交易。
不过，「打救」措施最终都难以阻止挞订情况。本月一手市场已录得逾120宗挞订，锦上路入伙盘的柏珑占去近60宗。信置於2022年开卖的柏珑首批单位，最平单位607万元，平均折实尺价17,608元。事隔3年，项目原定去年底收楼，其后延期收楼，直至今年上半年才安排收楼，本月楼盘相继录得取消交易个案。按中原地产数据作参考，现时地点较近市区的荃湾西站柏傲湾，二手尺价徘徊在1.5万至1.6万元，地铁上盖的海之恋．爱炫美，二手平均尺价1.7万元。与柏珑当日开卖价接近，但地铁较近市区。上述取消交易个案的买家，全部损失10%订金，损失约71.3万至90.3万元订金。
柏傲庄录得22宗取消交易
除了柏珑 II ，另一边厢，大围柏傲庄 I 及柏傲庄 II 本月亦录得至少19宗挞订个案。普遍单位是5年前购入，现时选择挞订。例如，2B座46楼A室，实用面积663方尺，属3房1套房单位，买家於2020年10月以1,411.4万元购入；又如2A座31楼B室，实用面积754方尺，买家原於2020年10月以1,734.3万元购入，实用尺价23,001元，均选择取消交易。为了将余货再度推售，发展商将项目上载全新楼书，准备短期内发售。
纳米楼隽荟 连环14宗取消交易
属市区单幢新盘的隽荟录得14宗开放式单位挞订，一律是2022年售出的单位，买家已签署正式买卖合约，成交价介乎363.7万至611.3万元，是次挞订宗数最多的市区新盘。项目於2021年底以平均尺价达2.4万元开卖，发展商交楼后，将挞订单位减价出售，益兆及俊和随即将隽荟减价20%出售，亦迅速沽出大部份单位。
至於，本月较为大额的挞订个案为万科香港的屯门上源33号示范屋。买家原於2021年3月以1.2亿元购入，洋房实用面积4,860方尺，另连花园，原则为5房5套房单位，尺价24,691元。无论成交价及尺价均创上源新高。据悉，买家4年前买入时，采用1,230天成交期，即近3年半，最终宣布挞订。
NOVO LAND 3A开价 2房占半数
虽然一手市场持续有买家挞订，却未阻碍发展商推盘计划。新地屯门NOVO LAND 第3A期即将开价，项目共提供534伙，已上载楼书并开放多个示范单位。项目由2座住宅大楼组成，单位面积由237至1,527方尺，类型包括开放式至4房间隔，其中2房单位比例占50%，其次3房户占项目约30%。同系的启德天玺．天第2期将紧接推售。
