一周熱點｜本月逾百宗一手樓「跳船」柏瓏II錄近60宗撻訂

日期：2025-06-24

失業率回升，經濟前景未見明朗，樓價持續受壓，部分高價購入物業的業主面臨資產貶值壓力，選擇放棄交易。近日多個一手盤錄得買家選擇撻訂，本月至今，市場錄得逾120宗一手單位撻訂個案。當中，有金額涉及億元的洋房業主選擇撻訂，殺訂金額近千萬元。

高價購入物業撻訂逃生

樓價從高位下調超過25%，部分購入樓花住宅物業並選擇建築期付款的用家在申請按揭貸款時，可能遇到物業估價低於成交價的情況，面臨額外籌措首期的困難。即使金管局去年12月推出一次性特別安排，容許放寬最高按揭貸款成數和供款與入息比率上限的監管要求，銀行可協助2021至2023年選擇了建築期付款的樓花住宅物業用家完成物業交易。

不過，「打救」措施最終都難以阻止撻訂情況。本月一手市場已錄得逾120宗撻訂，錦上路入伙盤的柏瓏佔去近60宗。信置於2022年開賣的柏瓏首批單位，最平單位607萬元，平均折實呎價17,608元。事隔3年，項目原定去年底收樓，其後延期收樓，直至今年上半年才安排收樓，本月樓盤相繼錄得取消交易個案。按中原地產數據作參考，現時地點較近市區的荃灣西站柏傲灣，二手呎價徘徊在1.5萬至1.6萬元，地鐵上蓋的海之戀．愛炫美，二手平均呎價1.7萬元。與柏瓏當日開賣價接近，但地鐵較近市區。上述取消交易個案的買家，全部損失10%訂金，損失約71.3萬至90.3萬元訂金。

柏傲莊錄得22宗取消交易

除了柏瓏 II ，另一邊廂，大圍柏傲莊 I 及柏傲莊 II 本月亦錄得至少19宗撻訂個案。普遍單位是5年前購入，現時選擇撻訂。例如，2B座46樓A室，實用面積663方呎，屬3房1套房單位，買家於2020年10月以1,411.4萬元購入；又如2A座31樓B室，實用面積754方呎，買家原於2020年10月以1,734.3萬元購入，實用呎價23,001元，均選擇取消交易。為了將餘貨再度推售，發展商將項目上載全新樓書，準備短期內發售。

納米樓雋薈連環14宗取消交易

屬市區單幢新盤的雋薈錄得14宗開放式單位撻訂，一律是2022年售出的單位，買家已簽署正式買賣合約，成交價介乎363.7萬至611.3萬元，是次撻訂宗數最多的市區新盤。項目於2021年底以平均呎價達2.4萬元開賣，發展商交樓後，將撻訂單位減價出售，益兆及俊和隨即將雋薈減價20%出售，亦迅速沽出大部份單位。

至於，本月較為大額的撻訂個案為萬科香港的屯門上源33號示範屋。買家原於2021年3月以1.2億元購入，洋房實用面積4,860方呎，另連花園，原則為5房5套房單位，呎價24,691元。無論成交價及呎價均創上源新高。據悉，買家4年前買入時，採用1,230天成交期，即近3年半，最終宣佈撻訂。

NOVO LAND 3A開價 2房佔半數

雖然一手市場持續有買家撻訂，卻未阻礙發展商推盤計劃。新地屯門NOVO LAND 第3A期即將開價，項目共提供534伙，已上載樓書並開放多個示範單位。項目由2座住宅大樓組成，單位面積由237至1,527方呎，類型包括開放式至4房間隔，其中2房單位比例佔50%，其次3房戶佔項目約30%。同系的啟德天璽．天第2期將緊接推售。