看楼市不用倒后镜

最新的住宅租金指数破了历史新纪录，截至06月11日最新一期祥益屯门楼市租赁成交尺价领先指数，以回归分析法计算录得271.28点创新高！而中原租金指数CRI最新截至5月升至125.38点，创2019年9月后的逾5年半新高，距离历史高位仅相差2%，根据目前趋势预测CRI在今年9月破顶。

数字反映近年楼价虽下跌，租金不但没有紧随下跌，而且到了今日更持续上升，即是说就算在过去绝大多数的时段入市，纵使楼价跌了，只要不需要中途卖出，很大机会可以享受到比买入时更高的租金！根据官方数据，全港私楼细单位收租回报率有3.7厘，笔者经营的祥益地产数据显示屯门区私楼更达4.4厘，反映买楼收租回报率重新高过港元定期的回报！亦高过通胀！再次成为投资回报较高的项目之一！市场就是市场，市场永远有人赚钱，亦永远有人输钱，现在市场其中一个有利的角色可能就是「收租佬」，有人话楼价会继续螺旋式下跌，且跌幅达到七成，整件事的重点是租金会不会跌？如果租金继续升，楼价又继续跌，那岂不是「收租佬天堂」？那岂不是买入价愈来愈平？但租出价愈来愈贵？「咁笋！？」世间竟然有这麽好的财路！？

楼市出现了平行时空，租金升！楼价跌！究竟这是否正常情况？还是两者中有一个是不合理？我们计一计数，租金上升其实一早已经预算到，香港要行一条生路，或者要保持金融中心地位，不可能不增加外来人口，那麽租金上升就是正常，笔者亦一早已经预告！那楼价下跌是否正常？楼价在资金愈来愈多的情形之下下跌，这是很罕有的个案！楼价已经低过建筑成本！那麽谁人还会起楼求利？如果要保持现在这个价格，政府将失去卖地的收入！没有收入的时段就要发债度日！那是不正常的现象，看官自己想吧！恒基中环新海滨地王商大厦获美资机构以月租3千万预租，创中环最大单一写字楼租务，反映了写字楼市场虽然是一潭死水，但是甲级写字楼以的顶尖单位收租回报率是率先回复的！

人不可以用倒后镜看人生，应该向前看，有些人用倒后镜看笔者以前的个别评论是否和事实发展吻合，首先，楼价下跌当然是令人遗憾的事，但评论楼市我是根据评论当时的数据诚实反映！看回过去，当时也没有人问笔者如果之后出现类似沙士的疫情再加上暴动，楼市会如何发展？如果有人这样问，笔者的答案当然会不同，当然当时没有人这样问，因为后来发生的事根本无人预知到！预测楼市要向前看，舍眼前机会而看以前，并无价值！

全港租盘付应有尽有