楼市是睇银主盘 不是睇负资产

香港楼市有少少令到大惊奇，在连续下跌四个月之后，最终止跌回升，根据差饷物业估价处数字，上个月楼价上升0.35 ％，租金则连升五个月，在Hibor 急跌之下，楼价有机会止跌回升，不过有人话香港负资产超过四万个，楼价有进一步下跌空间，唔好咁乐观。

很多人睇楼市都睇错了，他们非常集中注意负资产数字，其实，大家更应该关心银主盘数字，我讲大家都未必会相信，现在银主盘只得400个单位，是负资产1%，不但不合比例，根本不合逻辑，理论上银主盘是应该多过负资产好多，因为只要欠债人不按期供款，所按的物业就有机会变成银主盘，负资产就是按揭物业资不抵债，但是负资产业主都会按时还款，而且他们都有买按揭保险或者在银行工作，而银行知道他们的收入，容许他们的负资产不会变成银主盘，既然物业有按揭保险以及银行愿意承担风险，我们又何必硬性归纳那些资不抵债的物业是负资产，不如将担心放在银主盘，如果香港有四万个银主盘，唔使做分析都知道香港楼市差到不得了。

我相信在未来一段时间，负资产会大幅减少，首先是楼价指数回升，今次虽然只得0.35 ％，但如果继续上升，当指数升超过1%的时候，负资产的数字相当显着大幅减少，其次是银行开始炒人，不但被炒的职员要清还负资产欠数，就算仍然可以在银行工作的职员，都会急急忙忙清还部份欠款，令到他们的物业不是负资产，所以，大家不必要担心负资产数字，直至银主盘数字大升，大家才应该担心，千祈唔好本末倒置，自己吓自己。

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