2009年樓市展望

2009年香港樓市仍然是調整市，是牛市進程中的一次大調整。調整主要反映外圍經濟波動，利淡消息隨時突襲。但調整過後，又再重拾軌，並且升勢更勝2007年。

因為樓價已經下跌二成，兼淡靜超過半年。市場上累積不少購買力，兼且樓價便宜令更多人負擔得起。樓市蘊釀一次明顯的反彈，估計在新春後的傳統旺季引爆。但反彈並非見底回升，反彈過後，樓價橫行，又或再次向下調整，惟跌幅有限，約在半成的水平。

樓價反覆波動，隨著利好及利淡消息而擺動。用家應該以自身的收入為前題，才決定入市或租樓，切勿以樓價升跌作入市指標。長線投資者應減少借貸，抱著收租勝過銀行大額定期存款的態度，長線必有可觀回報。樓價反覆波動，本應利好短炒。但樓市交易費高，波幅不夠大，蝕本機會甚高。加上炒波幅是高難度動作，兼且樓市沒有對冲，是輸多贏少。

決定樓市的長期因素，不外乎本地經濟增長和利率的高低。本地經濟的好壞，看本地消費的漲縮，失業率的高低，工資的升跌。利率的高低，不要看P加或P減。最重要是實際按息，如果維持在5厘以下，仍然是歷史性偏低水平，樓市應無大礙。