2009年楼市展望

2009年香港楼市仍然是调整市，是牛市进程中的一次大调整。调整主要反映外围经济波动，利淡消息随时突袭。但调整过后，又再重拾轨，并且升势更胜2007年。

因为楼价已经下跌二成，兼淡静超过半年。市场上累积不少购买力，兼且楼价便宜令更多人负担得起。楼市蕴酿一次明显的反弹，估计在新春后的传统旺季引爆。但反弹并非见底回升，反弹过后，楼价横行，又或再次向下调整，惟跌幅有限，约在半成的水平。

楼价反覆波动，随着利好及利淡消息而摆动。用家应该以自身的收入为前题，才决定入市或租楼，切勿以楼价升跌作入市指标。长线投资者应减少借贷，抱着收租胜过银行大额定期存款的态度，长线必有可观回报。楼价反覆波动，本应利好短炒。但楼市交易费高，波幅不够大，蚀本机会甚高。加上炒波幅是高难度动作，兼且楼市没有对冲，是输多赢少。

决定楼市的长期因素，不外乎本地经济增长和利率的高低。本地经济的好坏，看本地消费的涨缩，失业率的高低，工资的升跌。利率的高低，不要看P加或P减。最重要是实际按息，如果维持在5厘以下，仍然是历史性偏低水平，楼市应无大碍。