麵粉貴過麵包

市傳柯士甸站補地價117億元，創單一項目補地價新高。更重要是呎價高達9131元，直迫九龍站現樓入門價。如果地價貴過現樓價，勢必刺激樓價再向上。

九龍站的入場價，最低是漾日居，呎價一萬元起；最高是天璽，呎價1.8萬元。擎天半島呎價1.1萬元，凱旋門1.7萬元，君臨天下1.7萬元。如果柯士甸站補價達到每呎9131元，即地價直追現樓價。加上建築費、分紅予港鐵、利息及行政開支等。將來售價不可能低於每呎二萬元的水平，貴過今天同區的現樓價，是典型的麵粉貴過麵包。

麵粉貴過麵包，樓價有升無跌。發展商願意出高價投地，睇好樓價前景。大埔白石角官地拍賣，勾地價已經迫近二年前的拍賣成交價。馬鞍山落禾沙補地價貴過嘉湖山莊現樓價。一連串的買地動作，刺激二手樓價向上，形成滾雪球效應，樓價上升的自我完成機制已經開動。

今天與其寄望樓價回落，不如搶先入市買樓，以免日後愈買愈貴。樓價不等人，宜早著先鞭。