樓市今非昔比

樓價持續向上，追近九七年的高峰。傳媒好扮先知，預告樓市泡沫快將爆破。事實上，今天香港的經濟基礎遠超過九七年，能夠支持更高的樓價。如果本地經濟不成，樓價未到九七便會掉頭向下。

反映香港經濟規模，莫過於本地股市。九七年恒生指數最高達到一萬六千點，到2007年10月最高見三萬二千點，十年間翻一翻。縱然股市回落，今天仍然高企二萬點以上，高於九七年的水平。同期，反映香港樓價的CCI，九七年十月報101點，今天報81點，至今仍未超過九七年的高位。

九七年香港股市主力是本地藍籌公司，集中於本地銀行、公用事業和地產發展商。十年後的今天，港股主力新增了內地銀行股、能源股、資源股和公用事業，內地國企規模大大超過本地藍籌。即香港的股市不再局限於本地經濟，更大程度上反映中國全國經濟。同樣，內地買家已經成為本地樓市的新興購買力量。本地樓價不再局限於本地的購買力，更大程度反映內地的購買力。

用九七年的目光來看今天的事物，不單止過時，更是坐井觀天。目光淺窄，落後於形勢，投資注定失敗，甚致自保亦成問題。