樓價反覆橫行

全港大型屋苑樓價連續三周反覆橫行，顯示「曾四招」已經發揮效力，令中小型住宅樓價無法再上升。政府措施並非針對豪宅市場，豪宅樓價和地價續創新高，推動整體樓價繼續向上。

今天報最新CCL-Mass為80.87點，按周下跌0.2%。今年8月8日，指數創81.26點新高後，連續三周反覆橫行。先後報80.86點、81.03點及80.87點，均無法超過8月8日的高位。即8月13日宣報「曾四招」壓抑樓價措施後，中小型住宅樓價便不再上升，但卻未有下跌。即政府措施已經收效。

今天CCL報83.61點，再創歷史新高。CCL跟CCL-Mass表現相反，因為CCL包括豪宅樓價。受到豪宅官地拍賣成績理想的影響，豪宅樓價繼續向上，推高CCL。而本周二(8月31日)九龍義德道地王誕生，對樓價的影響要在下周的CCL中反映出來。

CCL雖創新高，但按周升幅只有0.05%，可見中小型住宅樓價調整，拖累整體樓價上升的力量。更要注意，港島區CCL-Mass按周跌1.73%，報90.53點，創六周新低。如果港島區指數跌破90點，會加快樓價短期調整的速度。