二手樓開始發力

二手樓市可能結束為期八周的短期調整，發力再上，成交增加。以迎接施政報告，新房屋政策是協助市民置業，而非打壓樓市。累積的購買力將會重臨市場，第四季二手樓市將會轉旺，不讓一手市場的熱賣。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得61宗買賣，按周急升七成，增加27宗，不單止按周錄得急升，更是結束連續八周的調整。早前八周，買賣宗數一直徘徊在40宗上下的水平。再早前的八周，買賣宗數高企於90宗上下的水平。如果今個周六日，買賣宗數繼續上升，調整結束愈發明確，樓市將展開新一輪升浪。

本周三(10月13日)是施政報告。政府到處放風，新房屋政策主調是協助市民自置居所，而非打壓樓市。市場情緒趨向正面，入市信心增加。加上通漲重燃，銀行資金氾濫。資金湧向投資市場、樓市、股市及一眾商品均成為追捧對象。

以個別屋苑計，嘉湖山莊有18宗買賣，按周升2.6倍；沙田第一城15宗，按周升2倍。反映新界上車盤率先發力，購買力由下而上，很快便會蔓延到市區大屋苑。第四季樓換樓活動相當頻繁，由細樓到中價樓，再到中上價樓，引發連鎖反應。