一面倒睇好樓市

二手樓市成交量繼續下降，不是樓市向淡，無人買樓。相反，樓市向好，市民爭購，但業主卻不斷反價封盤，令成交量明顯下降。樓市很少出現一面倒向好的情況，人人要樓不要錢，大家都要增持實物，對抗貨幣貶值。

剛過去的周六及周日，十大屋苑二手買賣只有67宗，較上周同期減少11宗。數字是連續三周回落，由116宗的新高，急跌至67宗，累計跌42%。二手樓市成交量自特首施政報告後，便上衝至116宗。但業主紛紛提價，成交量回落至103宗。前二周，憧憬美國聯儲局QE2，以及觀望官地拍賣結果，成交量進一步下降至78宗。QE2出台後，再跌至67宗。

市場一面倒看好，二手市場封盤，短暫求過於供，二手樓市扯上。特首施政報告升，CCL連續三周上升，累升2.09%，預期本周五公佈的CCL將會繼續上升。即樓價連升四周，但成交量卻同步連跌四周。

樓價和成交量短期背馳，是市場過度睇好的表現。利好情緒壓倒一切，連銀行輕微調高按息亦無反應。樓價持續攀升，CCL超過90點後，相信政府便會出招干預，例如加厘印費，又或再降銀行按揭成數。炒家要把握出貨良機，見好就收。