放盤減少續漸浮現

額外印花稅生效後，成功迫退炒家，但後遺症是二手市場放盤開始減少。炒家全面撤退，市場上全是用家，請問有誰放盤呢？二手沒有放盤，一手樓盤將會更貴，樓價更是易升難跌。

傳媒經常宣揚錯誤觀點，就是炒家炒起樓價，只要趕走炒家，樓價就會平穩。在經濟學上，這種觀點早已被否定。首先樓價上升是由多種因素引起的，例如供不應求、利率下跌、貨幣貶值、經濟增長……等。投資者較一般人早著先鞭，率先以市價買入房屋，等待樓價上升，再出售圖利。

當樓價上升後，用家後知後覺趕入市。當人人都知道樓價上升，用家業主惟恐平賣蝕底，紛紛大幅調高叫價。市場上只有炒家願意以市價售樓，因為早前以市價買入，而市價上升，可以賺取前後的差價。正因為用家業主叫價過高，買家只好向炒家買貨。炒家售樓獲利不菲，買家心有不忿，誤以為炒家推高樓價。

事實上，當樓價急升，惟有炒家願意賣樓，讓市場上仍有供應。如果市場上全是用家業主，樓價一旦向上，大家都不願意賣樓，供應大幅減少，樓價升勢更大，這種情況很快便會出現。