樓價負擔 v.s. 供樓負擔(2)

以樓價與收入比率來取代供樓負擔比率，將會扭曲樓市情況，誤導市民和錯定政策。市民對這些研究告報導要加倍小心。

英國皇家測量學會委託理工大學進行研究，發現香港樓價水平是亞洲最高。跟今年1月25日美國顧問公司Demogrophia的報告相呼應，指香港樓價水平是全球最高。二份報告都使用同一種方法作比較，就是樓價與家庭收入中位數作比較，剔走最關鍵的供樓利率。

如果把供樓利率計算有內，香港樓價負擔比率仍然健康，尚未超過40%。因為香港的供樓利率只有1%，幾乎為全球發達經濟體系中最低的。正因為利率極低，所以樓價才相應調升。相反，上海的供樓利率在5%以上，但上海樓價對入息的比例高達18.08%，僅低於香港的21.19%，即上海的供樓負擔大幅高於香港。

過去六年香港的供樓負責比率長期維持在三成半上下的水平，是非常健康。其間利率上升，樓價便向下調整；利率下跌樓價便上升。供樓負擔能夠在利率和樓價升跌中保持長期平穩，正因為房屋供求趨向平衡。如果供不應求，就不會有七千個現樓新屋待售。