八萬五再現？

如果政府堅持每年私人住宅供應量，維持在三萬到四萬個，基本上已經是八萬五的翻版。一旦遇上美國加息，又或經濟衰退，可能重演九八年的大跌市。今翻樓價不幸出現人為災難，恐怕不是六年大衰退就可以復原的。

政府計劃今個財政年度推出土地，可興建私人住宅單位三萬到四萬個。其中二萬多個掌控在政府手中，可以主動推出，包括西鐵、港鐵及市建局項目等，有需要時，還可以加碼主動拍賣官地。不論政府有否決心，能否達到目標，建屋指標已恢復到八萬五的水平。

當年八萬五是規定每年公屋、居屋及夾屋建屋量五萬個，私人住宅三萬五千個。事實上，1999年及2002年二年均能達標，私樓落成3.5萬個。而1999年到2002年是樓市最差的五年。再者，由1999年到2001年的三年，公私營房屋的落成量，由8.5萬個，上升到9.1萬個，再上升到10萬個。不但達標，更是超標。不單止私樓供過於求。連居屋也滯銷，被迫轉為公屋。

今天政府的建屋指標，私樓部份已恢復到八萬五政策的指標。公屋亦決定加建，未來五年，每年1.5萬個。只欠居屋，可能下屆政府會復建。屆時，置安心取代夾屋總數0.5萬個。八萬五，可能出現。