現祟山呎價逾萬元

五一勞動節假期，一手樓市表現理想，二手市況維持平穩，反映購買力流向新盤。上周三賣地成績理想，平均樓面地價一萬元，帶動現祟山新盤定價節節高升，呎價亦突破一萬元。

紅磡高山道地皮的樓面呎價高達9934元，迫近一萬元大關。位於黃大仙的現祟山乘勢推出。首批60伙，呎價9998元，同樣迫近一萬元水平。市場反應良好，發展商亦繼續加價加推，先後四次出價單，呎價均超過一萬元，第四次價單是11362元。

新盤定價進取，因為今天地價高過二手現樓樓價，新盤定價更可以高於今天的地價。另外，市區大型新盤罕有，吸引市區舊屋苑的換樓客。換樓客可能已經完成供樓，賣樓淨收可觀金額，足夠支付新樓一半或以上的樓價，所以能夠負擔價高新樓盤。

二手市場相對平穩，十大屋苑周六日買賣量連續三次錄得31宗。二手市場成交量無法上升，因為小業主叫價企硬，兼隨時反價，買家被迫轉投一手市場。一手樓盤價高，但到價必賣，省卻許多議價功夫。再者，二手樓盤相對價低，但必須大裝修，加上裝修費，又不算得便宜。不如省去裝修麻煩，買一手新盤。