政府無法改變樓市方向

剛過去的周六日，十大屋苑只有17宗買賣，創十四周新低。主因並非上周五政府推出打壓樓市措施，而是周六黃雨，只餘下周日單一天可供睇樓買賣。反過來說，一天有17宗買賣，數字沒有顯著下跌。

事實上，今年自三月開始，二手買賣宗數一直偏低。十大屋苑周六日買賣連續十四周低於四十宗，而同期樓價卻穩步上升。這種價升量跌的局面被財政司長解讀為危機，但我卻不認同。相反，這是樓市正常自我調節。即樓價每升一節，便有部份買家被淘汰出局。又或買家不認同樓價上升，愈來愈多人不願高追入市。這是市場理性及健康的表現。

只要成交量持續低企，樓價升勢將會同到抑制。只不過政府要表現出有為有能，率先出手壓市，以免招致批評。但每次干預市場，總有後遺症。收緊按揭，只能推遲換樓客入市。累積起來的購買力終會湧現，屆時更難收拾。只要經濟繼續增長，通漲不斷擴大，樓市易升難跌。