負資產回升之謎

負資產輕微回升，乃技術上的問題，並非樓市出現逆轉。但港人應記取負資產的教訓，切莫以推倒樓價為幸福之根源。樓價大跌，窮人更多，因為失業裁員更厲害。

上周五(10月28日)，金管局公佈負資產統計，由第2季的48宗，增加至第3季的1653宗。於是傳媒大字標題，負資產急升33倍。事實上，相較諸高峯時的10萬宗負資產，1653宗只屬微少。因為基數(48宗)低，所以倍數大。傳媒玩弄數字和文字，純為爭取收視。

金管局指出，絕大部份的負資產，涉及一些按揭成數達九成或以上的貸款。其中包括銀行職員的住屋按揭和按揭保險計劃的貸款。跟一般人以為跌價三成的負資產，明顯有別。

2010年樓價急升，趕上車的買家，借按揭保險，每月約有一千到二千宗。技術上，借九成半，樓價上下波動半成，便會觸及負資產。但額外二成半按揭由保險公司負責，未損及銀行利益，根本不應算入負資產。金管局一直把發展商及政府提供二按的貸款剔除於負資產範圍，否則高峰時負資產又何止十萬宗呢？緣何今天卻把按保也納入統計，令數據前後不一。