樓價調整一成

私人住宅樓價連續四個月下跌，確認樓價調整，但並非樓價轉勢向下或出現大跌市。因為利率仍然處於谷底，兼樓市炒風早已熄滅。今翻樓價調整的幅度起碼有一成，調整時間將會延續到2012年中特區政府換屆。

差餉物業估價處公佈2011年10月整體私人住宅樓價指數，按月下跌1.7%，見181.4點。樓價指數自今年6月見188.1點高位後，連續四個月下跌，累積跌幅3.6%。但10月的跌幅明顯擴大。

樓價連跌四個月，早已確認為樓市調整，但並非轉勢向下或大跌市。大跌市起碼每月跌3%到4%，不是四個月跌3%到4%。以九七年大跌為例，由1997年10月的172.9點，連跌十二個月，1998年10月見95.6點，一年間累跌45%。

政府公佈樓價下調四個月，但同期的私人住宅租金卻高位徘徊，沒有同步向下。反映樓市基礎良好，樓價回軟，推高回報率，最終吸引資金重回樓市。