季節性旺市持續

2012年新春後季節性旺市，以成交量計暫時超過2011年同期。但成交量高企必須持續，否則無法啟動良性循環。近日傳聞有業主加價及封盤，很容易扼殺旺市的發展。今天入市幾乎盡是用家，負擔能力有限，反價一成足已打窒用家入市。大幅反價業主只會錯失售樓機會，兼拖累大市。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得60宗買賣。上周同期的42宗，再增加18宗，升42%。由元宵節前的11宗，二周內急速跳升，數字已經超過去年同期最高的53宗。反映今年季節性旺市更勝去年，但較諸過去好市之年，動輒過百宗的買賣，今天不算得很旺。

今年季節性旺市市中規中矩，因為缺乏炒家和投資者參與，幾乎盡是用家。只要樓價睇升，炒家和投資者不惜高價追貨。相反，用家受制於負擔能力，只能專攻平貨。業主一旦大幅反價，用家轉投其他平盤，又或停止入市。

所以今年季節性旺市，樓價止跌回穩，卻難望大升。相反，成交量能否持續高企，是旺市能否繼續的指標。如果藍籌屋苑加價快，用家轉戰二線三線盤，十大屋苑成交量立刻回軟。同樣，二線三線屋苑成交量亦因加價而大減，便是季節性旺市結束之時。小業主不可不慎，以免錯過售樓機會。