盤源大減 推高房價

二手樓市盤源大減，令二手買賣宗數回落。盤源雖減，但買家未減。二手樓市供不應求，買家被迫追價承接。相信二手樓價將會逐步上升，重返去年的高位。

剛過去的周六、日，十大屋苑錄得64宗買賣，較上周同期減少12宗，下跌16%。數字連升5周後，首次回落。數字回落是預期之內，因為二手盤源大減，業主普遍封盤不賣。額外印花稅成功阻止炒家入市，炒家見錢沽貨不會惜貨，相反用家業主寧願自住亦不甘賣平。

新界兩大上車盤，沙田第一城及嘉湖山莊合共24宗買賣，較上周同期減少8宗，跌25%。跌幅超逾大市的16%，可見上車盤反價更厲害，市民上車更困難。

其他中上價屋苑，上周的成交量早已回軟。本周各屋苑買賣量有升有跌，八大屋苑合計40宗，較上周的44宗，減少4宗。數字跌幅迅速收窄，可見換樓活動仍然持續。

二手市場沒有炒家供貨，流動性更低。只要買家不減少，個別有能力的買家被迫追價承接，勢必推高樓價。預期三月份，二手房價逐步向上，升幅約有半成。即一個月內，房價便可以收復去年下半年半成的跌幅。中原城市指數向上迫近一百點，再次遇上心理關口。能否突破，有待觀察。