十月樓市穩步向上

2012年9月香港樓市表現先淡後旺，價升量跌。預期10月樓市的走向是一手旺而二手平穩，價量同步回升。

 

九月上半月，整體樓市買賣較為淡靜。多個一手項目仍然處於前期宣傳階段，縱然已經獲得預售批文，價單遲遲未出。發展商未能掌握買家動向，銷售計劃猶疑未決。

 

二手樓市表現更難樂觀，房價不斷上升，但買賣卻持續放緩。明顯是買家不願意追價入市，又或無力追價。很容易得出結論，樓市調整在即。

 

9月14日美國推出QE3，情勢即時改觀。首先是投資者加快入市，買樓收租，因為印鈔票侵蝕財富。跟著便是用家爭入市，惟恐被淘汰出局。下半月樓市旺，房價升。

 

整體樓市旺，但購買力流向一手市場。因為二手業主反價封盤，二手買賣量雖有增加，卻無法跟隨旺市大幅上升。相反，發展商趁QE3大舉推盤，不少貨尾盤原價再推，成功爭取二手買家。

 

估計十月份登記私人住宅買賣，一手市場可升到二千多宗，二手市場維持約六千宗；整體樓市買賣可升至一萬一千宗的水平。