新屋銷售壓力增

2013年全年可售私人住宅，高達2.4萬伙，是近十年來的高位。發展商今年內必須相應出售起碼二萬伙，以平衡未來供應陸續有來。否則便會出現新盤貨尾累積，對發展商構成財政壓力。

上周財爺預告2013年一手樓市的銷售供應，最多可達2.4萬伙。其中審批中的樓花1.2萬個，已批准出售的樓0.8萬個，現樓貨尾0.4萬個。財爺同時補充，發展商會因應市場的吸納能力推盤，未必可以全數盡推。我的估計約可售出二萬伙。

早在2010年，上屆政府已經加快推地，2011年及2012年年度便達到每年賣地建屋2萬個的目標。這些新建私樓，最早可於2013年銷售樓花。過往傳媒一直質疑政府增加供應的成效，乃後知後覺及事後孔明。

事實上，過去十年，平均每年新屋銷售約1.5萬個。因為人口老化，港男港女普遍遲婚，新屋需求不可能持續高企，更不可能回到九十年代，每年2.5萬伙新屋。港人慎防新屋供應過多，一旦遇上加息周期或經濟衰退，又再抱怨政府胡亂多建屋。