新界細樓買賣增

二手房價回落，吸引上車客入市，新界中小型住宅成交開始增加。如果樓價能夠快速回落，起碼一成到二成半，才能刺激成交回升，恢復正常的水平。估計四月份樓價持續下調，樓市成交量回升，勝過三月份。

剛過去四天復活假期，十大屋苑錄得19宗買賣。情況略有起色，明顯好過前二個周六日，分別只有1宗和2宗。反映二手樓價開始回落，刺激買家入市。

但成交量高度集中於新界細樓，沙田第一城和嘉湖山莊各有5宗及6宗，合共11宗，佔總數的58%。主因是雙倍印花豁免首次置業者，減價有利上車客。

市區大型屋苑成交依舊淡靜，四個屋苑零成交，包括康怡花園、麗港城、黃埔花園、新都城。三個屋苑各1宗買賣，包括太古城、海怡半島和美孚新村。映灣園2宗，反映換樓客卻步，市民外遊，天雨等不利因素。但主因是大部份市區屋苑業主拒絕減價，轉賣為租。

四天長假期，一手市場銷售維持穩定，約售出一百伙。銷售同樣集中於新界中小型住宅新盤，元朗尚悅售44宗，粉嶺逸峰售17伙，合共佔總數六成。長實高調減價續推貨尾，銷售不俗；一號西九龍售6伙，元朗尚城售4伙。銅鑼灣Yoo Residence傳聞11伙預留，反映市區收租細樓，仍有市場。