辣招令房價不跌反升

香港特區政府推出樓市辣招，樓市先跌後回升。並非辣招失效，乃辣招扭曲樓市，價格訊息被誤讀。市場參與者錯判形勢，不利樓市正常發展。政府應立刻撤除辣招，讓市場自發性調節，順應未來經濟走勢。

 

2013年5月差估署房價指數上升，結束二個月連跌，但租金卻輕微回軟。其中豪宅(D、E類)樓價微升(0.2%)，租金卻跌0.7%。但中小型住宅(A、B及C類)樓價明顯上升0.6%，租金卻微跌0.06%。

 

上半年美國聯儲局蘊釀退市，消息早已令在全球資產市場價格回落。香港樓市早應跟隨調整，無理由回升。因為特區政府辣招干預樓市，市場無法順利自我調節，不跌反升。

 

辣招阻截買家入市，表面上成功壓抑房價上升，早前二個月房價短暫回落。但買家短缺，業主減價沽售亦難覓買家。缺乏成交，房價反而難跌。加上美國沒有加息，業主可以轉售為租，買家亦轉買為租，令租金只見微跌。

 

最要命是今年七月推出二千五百個白表買第二市場，刺激綠表客提早入市，連帶私樓上車客亦趕入市，一起推高中小型住宅房價。因為大市買賣量不正常地偏低，少量上車客亦足夠推升整體房價。令市民、政府和政客以為辣招失效，房價再升。市民誤判再入市，政府誤判再出招。