更多內企投港地

香港房地產市場興旺，吸引內地發展商來港投資。一如既往，香港是內企進軍國際的試金石。所以內地發商高南下正常現象，港人不必戒懼。港人應反問，香港是否有足夠的商機和容量，吸引新興的內企和環球大企業。

大圍站昨天截標，收到九份標書，反應理想。其中包括多個主力經營內地房地產的發展商，如佳兆業、世茂房地產、富力地產、渝太地產、中國海外、萬科。更多的內企進軍香港房地產市場，將會注入新動力，推動香港的發展。

早前傳媒擔心大圍站再次流標，實屬過慮。二年前流標，是適逢政府推三D辣招，樓市調整。加上新政府上台，發展商未看清新房屋政策的走向。如今房屋政策相對明確，管理需求加穩定供應。發展商趁地價趨降，加快買地。

記取上次流標的經驗。港鐵大幅修改招標條件，成功吸引多個入標。主要是商場部份有兩套方案，發展商可以選擇全資擁有或放棄。全資擁有志在吸引大型發展商，如新地、長實、恒地、九倉和太地等。放棄商場可獲75億元補貼，吸引一眾中小型開發商。

補地價下調18%，是因應整體地價調整，不是大圍站獨享的。反而由發展商主動提出售樓分紅，以價高者得，吸引力強。