資金流入樓市避險

全球股市波動，人民幣有貶值壓力。亞太市場金融不穩，按理資金早應流走。相反，資金卻流入香港避險，早前猛吹港股走資，與視實不符。資金流入，推低港元息口，有利低息環境，亦有利物業市場。

 

上周開始，金管局向市場注資，暫錄124.78億元。明天周二，銀行體系結餘將會升至3186億元。這是2009年後的高位，當時是金融海嘯後，資金湧入香港。

 

通常央行向市場注資，是因為市場缺錢。但基於貨幣發行制度，有多餘錢流入，金管局卻要「接錢」，向市場注資。相反，資金流走，金管局卻要向市場抽資。

 

不問貨幣發行局制度利弊，現實是資金流入。情況跟九七亞洲金融風暴截然不同，當時是資金大舉流走。所以把當前金融波動，類似九七慘況。預測樓市大跌，是罔顧現實。

 

資金流入，推低香港息口，有利樓市。按揭利率持續偏低，資金沒有出路，要轉投樓市。所以，近期外圍金融愈波動，本地豪宅和工商物業大手買賣卻頻頻出現。不是投資者盲目衝動，乃樓市是資金較穩妥的出路。