樓市前景睇加薪

樓價睇跌，因為美國「將會」加息，這是傳媒和官員的論點。樓價睇跌，因為「預計」失業率會上升，這是分析員最近的估計。睇樓價走向，最快而又確實的指標，不是利率和失業率，而是明年首季的加薪情況。決定廣大中產打工仔的租買取態，亦決定明年樓價和租金走向。

近期樓價走向不明朗，升不上去，卻又跌不了。走勢跟著經濟情況跑，不是跟著股市跑。經濟增長有所放緩，卻未有衰退。歐日經濟衰退，新興經濟體增長放緩，美國未見明顯增長，這才是聯儲局推遲加息的主因。不加息是利淡樓股，因為經濟前景不明。近期股市大跌，是卻反應過度。

分析界早前揚言利率升，樓價跌。今天見利率不升，轉搶頭指失業率會明顯上升。揚言升到5.4%，樓價跌三成簡直嚇人。要失業率短期急升，必須有很多中小企業倒閉，大企業裁員。今年旅遊業衰退，還未見到酒店裁員。裁員是企業自救的最後手段，不輕言實施。如果失業率真的急升，樓價又何止跌三成呢？

企業最快應對經營困境，是不招聘和減少加薪，其後才是減薪，非常惡劣才會裁員。所以明年首季的薪酬調整，才是最快最明確的指標。今天中產打工仔不願意決定買樓，就要等明年的加薪情況明朗化，是二手樓市成交低迷的主因。

個人估計，明年仍然加薪，只是幅度低於今年。企業加薪取態保守，中產打工仔入市買樓亦趨保守。