申請不等同批准

標題是待批私人住宅新盤1.44萬個單位，創28個月新高。乍看之下真夠嚇人，以為供應量忽然大增。如果負責任一點的，應加個副題，只批出5565個單位預售。原來可以賣的私樓，還是不多。為何二個數字差距如此鉅大呢？

 

地政署昨天公佈，2015年首三季，累積待批預售私樓樓花有14412個單位。這些單位的落成量年份分佈如下；2015年10個，2016年4845個，2017年5179個，2018年3358個，2020年1020個。即攤分五年，每年數量有限。私樓供應是以落成為準，難道你可以住進樓花盤裡嗎？

 

今年第四季，可能推售2018到2020年的樓花嗎？早前發展商推售三年遠期樓花，是舊契重建項目，不必向政府申請預售。

 

地政署又指出，今年第三季，有六個項目獲准預售，只有1333個單位。其中預計2016年落成的樓花，有642個單位；2017年有691個。

 

一般獲批預售樓花，樓花期不會超過二年。而發展商未必獲批便推售，要視乎市況和銷售策略。臨近現樓才推售，由樓花賣到變現樓，搶售遠期樓花……等，各種形式俱存。

 

事實上，2015年首三季，批准預售樓花，累計5565個單位，數字偏低。

 

私樓供應數字，取決於賣地。政府每年賣地建私樓二萬個，已經實施五年。未來私樓供應，平均每年二萬個，按年落成卻可以有參差。