人幣定存轉投樓市

香港人民幣存款按月大減8.5%，本地銀行人民幣定期存款利率亦開始回落。從人民幣定存撤退的資金，將往何處去呢？如果資金重投樓市，將會是明年樓市重拾升軌的另一動力來源。

根據金管局數字，今年九月本地人民幣客戶存款8954億元，按月減少835.96億元，下跌8.5%。數字反映八月十一日，人民幣突然貶值的影響，存戶減持人幣。但期內金管局多次向市場注資，即資金流入香港而非流走。可以推論減持人幣存款，沒有撤離香港，可能轉為其他儲存形式，例如港元存款。

10月23日，人民銀行調低存款利率0.25厘。香港人民幣定期存款利率亦相應回軟，一年期息率由3.5%，回落到3.2%。相信未來只會下調，難望再升。因為內地減息，銀根寬鬆。

未來數月，如果本地人幣存款再下降。並非貶值驅使，因為人幣匯價企穩。主因將會是本地銀行的人幣息率快速下調，令人幣定存吸引力下降。如果人幣定存利率低於2.8%，即低於香港物業投資淨回報(扣除差餉、地租和管理費)。相信部份資金將會轉投物業市場，爭取較穩定的投資回報。