煥然壹居跌市中推出

煥然壹居定於2016年年中揀樓，而樓盤定價卻在2015年12月。前後相隔半年，如果樓價連翻下跌，對揀樓非常不利。又如果樓價跌二成，將全數吃掉樓盤二成的市價拆讓。屆時買家等同以市價買樓，但轉售卻要向市建局補價，對買家不利。

煥然壹居市價八拆定價，約七成單位在五百萬元到六百萬元間，實用呎價由0.9萬至1.2萬元。定價是在去年年底，當時樓價已經明顯下跌。但跌幅有限，由高位下跌約半成。不幸是樓價跌勢未止，至今仍在下降。跌幅相當穩定，沒有絲毫喘定。

傳媒紛紛搶報，新界大屋苑入場費，開始跌破三百萬元，市區大屋苑入場費開始跌破五百萬元。反映近期私樓價格下調，速度沒有減退。以此跌速，到今年年中，還要再跌多少呢？傳媒一般指可跌二成，如果真跌二成，對煥然壹居銷售不利。

今天估年中跌多少，人人不同。最差跌二成，最好亦要跌一成，還未有肯定答案。但一致睇跌，包括政府官員。

樓價下跌，對煥然壹居揀樓有影響，但不影響前期售樓安排。今年1月申請，相信入紙申請人多。反証抽中可以不揀樓，沒有太多成本支出。