二月樓市更靜

一月份二手樓市持續疲弱，買賣減少。惟嘉湖山莊等上車盤逆市向旺，買賣增加。估計小業主願意減價，刺激部份買家提前入市。

 

一月份十大屋苑錄得143宗買賣，較上月的97宗，明顯上升47%，增加46宗。數字仍然偏低，但增幅卻顯著。一般而言，十大屋苑二手買賣量每月二百到三百宗。去年九月後，才降至一百到二百宗的水平。相信有個別小業主降價，刺激買家入市。但減價盤有限，成交量亦未能重返正常水平。

 

十大屋苑中，嘉湖山莊一枝獨秀，有58宗；較上月的29宗，增加一倍。其次是沙田第一城，有22宗；較上月的16宗，上升38%。反映新界上車盤有實質剛需支持，一旦減價，便有承接。

 

其他市區大型屋苑，買賣仍然淡靜，沒有明顯起色。美孚新村18宗。太古城13宗、康怡世界級11宗。其他大屋苑買賣量均在十宗以下；麗港城8宗、海怡半島5宗、黃埔花園和新都城各3宗、映灣園2宗。

 

市區大型屋苑買賣淡靜，主要是長假期因素。中產家庭多外遊，沒有必要不會入市。兼且業主減價的情況稀少，難以吸引買家。

 

二月上半月，屬於新春長假期範圍。二手買賣更加淡靜，連帶上車盤買賣亦會減少。十大屋苑買賣數字將會下跌，跌破一百宗，兼可能再創新低。