下半年樓價反覆

2016年下半年樓市走勢如何？至今仍未有主流觀點，到底是走勢不明，抑或看不清楚呢？讀者們又有什麼見解。

 

要看下半年樓市走勢，要了解過去大半年的情況。因為樓市經歷了半年的調整，由去年第四季到今年第一季。其間樓價下調約12%，租金下調約11%。樓市調整結束後，未有明顯的反彈回升，只可視作止跌回穩。

 

去年樓市未開始調整，已經有許多人唱淡，理據都是美息上升周期開始，港息跟隨上升，加重供樓負擔，所以樓市下調。更甚者，指樓價過高，一旦加息，樓價急挫，樓市崩圍。預計跌幅，輕則二成，重則四成。不過都未有兌現。

 

樓價下調起因是去年九月美國推遲加息。不加息應該利好樓市，卻引發調整。因為不加息，反映美國經濟復甦不穩。而事實上，去年第3季起，全面調低美國經濟增長預測，包括聯儲局及國基會等。香港經濟增長亦拾級而下，至今未止。

 

經濟下行，本地中產轉買為租，一手銷售應聲下降。新盤減價售樓，壓迫整體樓價向下。同時，租樓的家庭亦壓縮租金支出，轉租平宜單位。令租金下跌，甚或業主自行減租留客。

 

知道樓市調整的原因，才能掌握後市走勢。經濟下行未止，迫使各因央行繼續低息兼放水，阻止經濟下跌。資產價格不會再跌，但上升亦難。相信下半年本地樓價走勢反覆，波幅在半成以內，難言升跌。