置業三級制迷思

梁特首的房屋政府理念，基本架構是置業三級制，由租住公屋，到資助買居屋，再升級到自己買私樓。要達到此目標，首先是大建公屋居屋。不過，房屋局已發出警告，以現有土地計，未來十年只能興建23.6萬個公屋居屋，遠遠低於目標的28萬個。

 

如果房屋局不是委過卸責，即梁特的房屋政策恐難落實。如果未來未能大建公屋居屋，又如何貫切置業三級制的理念呢？是否梁特房策未能成功，再多五年又能否掘出足夠土地呢？抑或追究反對人士，阻攔土地開發呢？

 

筆者不認為政爭是房策失效之因，因為殖民地的政治內外壓力，更甚於今天。外來英人能之，本土港人卻不能，何解？

 

置業三級制誕生於香港經濟全面起升之時，兼且是戰後嬰兒踏入成年之際。住屋需求龐大，社會和個人支付能力不斷上升。今天香港卻面對人口迅速老化，經濟增長長期放緩。

 

從前多戶家庭擠在一個單位，要一家住一屋，房屋需求甚為龐大。今天需求，來自原有家庭的一子或一女，需求增加甚慢。從前是全家努力賺錢買樓置業，今天是父母幫子女置業。

 

前後四十多年，香港境況已有基本改變。沿用舊有模式，如何應對今天的問題呢？首先，增加供應未能幫助沒有父蔭的年青市民。其二，公屋平租何解低下階層生活困難，但無助他們收入增加。收入沒有增加，如何向上流動，如何能爬上三級置業階梯呢？